找私服网站_京沪:学者金岩石:五年内京沪房价还要翻一番

  金岩石,国金证券首席经济学家,索罗斯基金资助进入哈佛大学的第一位中国学子,被传奇世界手游道士pk金融界轩辕传奇手游闪避等级誉为“索罗斯的中国门韩版靓装传奇手游徒”、手游传奇红莲“能用中文通俗解读华尔街的海归学者”轩辕传奇手游互通、“纳苹果手机传奇手游电脑版斯达克市场的活字典”等。上周末,金岩石来到蓉城与投资者一起分享他的投资理念。他认为,目前通货膨胀率为15%-17%,而银行贷款利率为6%多传奇世界手游光环一点,只要负债投资就能赚钱传奇世界手游关机挂机,负债投资是最好的致富方式。

  论股市

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  股市还有赚小钱的机会

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  对于应当买什么样的股票,金岩轩辕传奇手游ios电脑版石表示,“我从不点评个股,因为投资就要把股票当成自己的孩子。”他认为,炒股要做到不熟的股票不做,对你要炒的股票,要不变态传奇手游有基本的价值判断。

  他认为,散户之所以亏钱,主要是因为犯了3大错误:一是把别人的“孩子”当做自己的孩子来养;二是永远不认错;三是总是企图战胜市场。

  金岩石认为,最近股市连续大跌,是因为上半年涨得太凶了,属于正常的回落。“下半年基本确定是震荡行情,不能确定的热血传奇手游 战士单挑是宽幅震荡还是窄幅震荡。股市还能有一些赚小钱的机会,仅仅是传奇网页变态手游小钱而已。”

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  金岩石预计,今年股市应该以3000点为中枢、正负15%上下震荡,即大盘的点位在2550-3450点之轩辕传奇手游潜龙在渊时装间。由于前热血传奇安卓手游交易平台期下跌速度太快热血传奇手游聊天鲜花了,在沪指3478的前期高点附近已产生心理恐惧,无论是从资金面还是基本面看,年内都很难产生足够的乐观情绪来克服这种心理恐惧。因此,如果没有特别乐观因素来抵消市场恐惧心理,年内再创新高冲击3500点的可能性几乎为零。

  他预计,今年余下4个月,A股仍会延续震荡上行趋传奇世界手游70区什么时候开的势,但此趋势也有可能因政策逆转而转变,比如传奇sf新开货币政策调整、市场扩容速度过快等悲观情绪占上风,市场仍有可传奇sf怎么重复喊话能下跌至2400—2500点,在2500传奇sf开f需要什么 难么—3500点之间做宽幅震荡。如果市场过度乐观,经济复苏预期与通货膨胀预期等乐观因素占上风,上证综指可能运行在270新开传奇英雄sf0—传奇sf登陆器列表3300点之间,做最新传奇sf预告信息窄幅震荡传奇sf九职业。在传奇sf点箱子2700-2800点左右,下载传奇sf文件打不开股民还是可以进场的,但最多保持半仓。

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  金岩石指出,8月初流通市值首次超过非流通市值,是诱发本次股市暴跌的原因之一,未来5传奇世界独立sf个月内,A股流通市值占比将从目前50%再度提高到74传奇sf的npc对话框点不到%。流通股比例传奇sf 名字提高,将直接导致股市整体估值水平下行。他认为,下半年货币供应和信贷投放会有所放缓2.0传奇世界sf,如果适度宽松的货币政策不变,股市流动性充裕的基调就不会改变,但随着“大小非”股的高比例解禁,股市将面临流动性估值水平下降的压力。如果上市公司的整体业绩没有显传奇sf打怪慢怎么回事著改善,年内股市再创新高的可能性较低。

  今年下半年股市“不差小钱差大钱,没有大跌有小跌”,面临双重压力,一是流动性供求网通中变sf传奇发的压力,一传奇sf装备技能补丁下载是流动性估值的压力。在这两个压力共同出现的情况下,下半年可能会下探至2400、2500点。

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  B论房市

  城市化决定房价上涨

  与股市的跌宕起伏相比,房价走势更牛更火。金岩石解释说,我国正处于城市化进程加速阶段,城市的土地和房产由于相对和绝对的稀缺性而成为商品,所以被投资人所青睐。他表示,现阶段中国城市住宅主要是投资品,国家统计局就是这么定义的。中国的消费价格指数(CPI)中没有包含住宅价格,因为住宅被分类为投资品,而美欧国家已经完成城市化进程,土地的开发性溢价和房产的交易性溢价基本消失,住宅回归消费品的本质,消费价格指数中包含了住宅价格。

  五年内京沪房价会再翻一倍

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  作为投资品,房地产具有投资谢庭峰蓝月传奇官网手游/消费的二重性,而股票则是纯粹的投资轩辕传奇手游吴刚在哪品。在中国,由于股市还没有开放融资融券业务,普通投资人不能够借钱投手游传奇打金资,于是传奇世界手游比拼房地产的融资功能就补充了中轩辕传奇手游熊猫国股市的这个缺陷,从而进一步轩辕传奇手游金币怎么花强化了房价螺旋式上涨趋势。传奇手游精华包

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  “城市化将带来的是革哪个手游传奇送vip1命性社轩辕传奇手游金 票攻略会变革,在未来20年的城市化中,5亿人的生活方式将发生彻神鬼传奇手游满级翅膀底改变!”为了更好地说明城市化究竟会给我们带来多大影响,金岩石拿互联网传奇世界手游灵识技能的产生做了对比,“互联网给我们生活方式带来的变革大家有目共睹,到目前为止,互联网影响了3.5亿人,微信传奇手游道士攻略而城市化将使5亿人苹果手游热血传奇2的生活发生变化,变手游传奇第一战直播化有多剧烈,可想而知。”金岩石认为,在城市传奇手游道带麒麟化的进程中,非常有可能形成北京、上海两大超级都市,这两大超级都市的人口将超过总人口的30%,达到5亿人,未传奇3sf发布网来的大北虚拟机玩传奇sf京将有3亿人,大上海将有2亿人。“在这个基础上,楼价应该涨多少?以今年1月1日的价格为基准,5年内至少翻一倍,北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米。”

  为什么涨?股市的传递作用

  金岩石回顾了传奇sf补丁解压到什么文件夹日本城市化进程的情况:日本从1973年进入城市化,当日本城市化人口达到63传奇sf 统一登录器%、城市化完成时,随之而来的是两大超级泡沫——股市和楼市。“当时,日经指数一路狂飙,市盈率炒到90多倍,东京股市交易量超过了全球股市交易量的50%。当年东京的楼市,新宿70平米的房子高达120万美金。”金岩石说,“泡沫破碎的速度也非常快,之后日本经济进入了漫长的休整期。”金岩石提出,未来二三十年很可能经历中国超级泡沫崛起和破灭的过程。

  金岩石表示,目前我国的经济增长由货币驱动投资,投资驱动增长,增长化解就业压力。股市的财富效应会在3到6个月之后传递到楼市,楼市的繁荣3到6个月后将传递到房地产投资。今年到明年上半年,政府的投资可能会有所减弱,而房地产投资将成为下一轮投资驱动的主动力。

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  金岩石表示,在货币政策基调不变的情况下,今年全年的信贷投放总量将超过11万亿,不必担心市场短期的流动性问题。全年投放最保守在10万亿,传奇sf完整补丁包下载最乐观可能达传奇sf胖妞到12万传奇sf npc重合亿,当中大致分为三块,传奇手游私sf无限元宝1/3是银行票据传奇sf改区名融资、拆借、短票、长票,基本构成银行求一热门变态传奇sf体系自己热血传奇sf开区网址玩自己。1/3铁公机项目,跟政策走。1/3流出银行体系,这部分钱至少有一半以上进入股市、楼市。

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  金岩石分析指出,中国的货币政策在执行过程中,远远超出了设定的“适度宽松”的标准。对比广义货币量增长与政策基调关系显传奇sf半文字补丁示:中国实行从紧的货币政策,广义货币玩传奇sf卡是什么原因增长10%到15%,如果执行稳健的货币政策,广义货币增长15%到20%,如果实行宽松的货币政策,广义增速是20%到2传奇sf手游大蓝5%,如果吴孟达传奇手游叫什么名字执行扩张性传奇手游主页货币政策,广义货币增速为25%到30%。今年4月我国广义货币增长首次超过25%,已超过宽松货币政策的上限。而上个月中国的广义货币总量首次超过美国。截止到上个月底,美国广义货币总量8.3轩辕传奇手游53层万亿美元,而中国已超过56万亿人民币。

  金岩石建议,现阶段宏观经济条件下应该负债投资。“目前通货膨胀率是15%-17三职业传奇手游%,而银行贷款利率是6%多,最新开服传奇手游所以只要负债投资就能赚钱,负债投资是现阶段最好的致富方式。

  他分析说,在我国房产主要还是投资品,房产价格一定是由货币和股市决定神鬼传奇苹果手游的,而房产作为消费品的属性会退居次要地位。如果通货膨胀率在10%而贷款利率为6%,举债投资的静态收益就是4%。以1千万的房产投资再加上按揭举债投资股市,600万的投资追求20%的回报,1000万的总收益就增加了12%;再加热血传奇手游安装不了上房产增值,以年平均10%计算,总收益达26%。

  下阶段,股市的投资机会在哪里?金岩石表示,他重点看好周期性行业、货币投放受益行业,额外还可增加消费板块,如制药、零售、汽车、航运等热血传奇手游战士攻略。此外,新能源和低碳排放板块也是未来的发展方向。

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  记者江玮林兰吴旭晖摄影报道

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